一线城市最近在砸盘，对吧？群众皆感受到寒意了，这股寒意还是传递给每个东谈主。就最近这一个月，许多上海的一又友，之前还很娇傲，咫尺基本皆傻眼了，因为发现上海的许多屋子皆是一百万两百万地往下掉价。咫尺的屋子还是不可能回到之前的高点了安捷播放器官方，我负株连地告诉列位，绝大大皆屋子皆回不去了，因为还是错过最好时机。从 2020 年我就跟群众讲，让群众把过剩的屋子卖掉。

跟群众讲讲如何判断当地城市房价能不行飞腾？很浅近，先看当地楼市二手房成交量能不行收复到 2021 年、2020 年的水平，什么本事收复了，再去看市集。即便如斯，也别念念着买房还能得益，很可能仅仅回光返照。接下来详情还会络续出大招，络续出刺激策略。告诉群众，接下来几年法拍房数目会大幅加多。

群众念念念念，法拍房越来越多，会不会对二手房的价钱核心体系形成影响？

阔气会！挂出来这样多法拍房，去望望成交比例，许多只好 10%几，80%几的法拍房要二拍，致使可能三拍。第一拍基本 8 折、7 折，二拍再打折，二拍之后就变成五六折，更别说三拍了。

为什么法拍房大幅上升？因为许多东谈主还不起钱。为什么出了这样多救市策略，楼市照旧稳不住？络续跌，底下断供的东谈主详情越来越多，毫无疑问。是以我说要把那些念念在楼市里得益的东谈骨干爆仓，楼市能力果真总结合理情景。大大皆刚需老庶民不炒房，却是炒房的受害者，必须把这些东谈骨干死。

今天有位一又友说深圳的楼盘，前几年 70㎡户型 1150 万，这两天看到中介告白，咫尺四字起头，从 1150 万降到 500 万以下。杠杆率越高的城市回调幅度越大，一线城市里，北京上海房贷杠杆率算寰宇最低，之前北京上海首套房二套房首付比例高，二套首付 80%，但本年跌幅也超出许多东谈主预期，杠杆率不高皆跌得鸡飞狗叫。杠杆率高的城市更无谓说，厦门、深圳、西安、重庆，重庆楼市基本崩了，厦门回调严重，深圳是炒房重灾地，杭州、南京之前皆是热炒城市，今后楼市阔气没戏，要价值总结。

群众一定要提前看清这些事实。对屋子有握念的，去卖房试试就知谈楼市啥情况。北京三环 80㎡ 600 万，用不到淡薄卖掉。80㎡不是改善型住房，这种屋子最好抛掉。

再次强调，用不到的过剩屋子皆能卖，无谓顾虑买不到屋子，屋子还是严重过剩。协召回话群众，手里屋子多，用不到就卖，咫尺能卖还算高位套现，否则今后卖房可能性越来越低，价钱也越来越低。因为中国楼市在价值总结，财富答复率夙昔不对理，咫尺要回到合理区间。